Повестка дня общего собрания собственников помещений от 21 февраля 2019

 назад на главную

Протокол общего собрания от 10.06.2019

 

 

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1.Провести общее собрание собственников жилых и нежилых помещений  в форме очно-заочного голосования.

1.1. Выбрать председателем общего собрания  Скитович Л.В. секретарем общего собрания Бурмистров С.В.

1.2. Выбрать в  счетную комиссии общего собрания — Казеева Н.В., Бурмистров С.В., Скитович Л.В.

  1. Утвердить предлагаемый ООО «Пензенская управляющая организация» проект договора управления МКД на 2019 год с приложениями 1-4 к договору.
  2. Утвердить размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2019 год в сумме 18,11 рублей с 1 кв.м общей площади жилых/нежилых помещений.
  3. ООО «Пензенская управляющая организация» утвердить план работ на 2019 год по текущему ремонту общего имущества МКД № 45, ул.Карпиского, г.Пензы за счет средств собственников из статьи «Содержание и ремонт» — техническое диагностирование внутреннего газопровода, текущий ремонт подъезда №1, капитальный ремонт лежаков ЦО в подвале МКД, ремонт поэтажных электрических щитов, ремонт кровли и монтажных швов в местах протечек, разрушений.
  4. Изготовить проект и провести капитальный ремонт лоджии жилого помещения № 258 МКД № 45, ул.Карпинского, г.Пензы за счет средств собственников уплачиваемых на капитальных ремонт МКД.
  5. В исполнении №261-ФЗ от 23.11.2009г. «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности…» в рамках проведения работ по капитальному ремонту МКД разработать проект и установить автоматический регулятор системы отопления на МКД № 45, ул.Карпинского, г.Пенза в 2019 году за счет дополнительных средств собственников помещений к статье «Содержание и ремонт» из расчета 38 рублей 50 копеек с 1 кв.м общей площади жилых/нежилых помещений.
  6. Определить порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о созыве общих собраний — на информационной доске каждого подъезда дома.
  7. Определить порядок уведомления собственников помещений о результатах голосования путем размещения копии протокола Общего собрания на информационной доске каждого подъезда дома.
  8. Определить место хранения протокола (журналов регистрации участников общих собраний, бюллетеней для голосования с результатами голосований) Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Пенза, 5-ый Виноградный проезд, д.8 в форме совместного присутствия (очного, заочного голосования) с возложением ответственности за сохранность на ООО «Пензенская управляющая организация».

 

СКАЧАТЬ Бюллетень голосования

 

ДОГОВОР

на управление многоквартирным домом

 

г. Пенза                                                                                                                                 «____» ___________ 2019 года.

Общество с ограниченной ответственностью «Пензенская управляющая организация», в лице Генерального директора Бурмистрова Сергея Викторовича, действующего на основании Устава, и собственник помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Пенза, ул.______________________, д.____ (далее       по       тексту       — многоквартирный дом, МКД), ______________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Собственник», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

  1. Термины, используемые в договоре.

Собственник – субъект гражданского права, право собственности которого на помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке.

Пользователи – члены семей собственников жилых помещений, наниматели жилых помещений и члены их семей, владельцы нежилых помещений, пользующиеся ими на основании договоров аренды либо по иным законным основаниям.

Общее имущество многоквартирного дома – принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, электрическое, и иное оборудование, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) – доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.

Аварийный (аварийно-текущий) ремонт общего имущества МКД – внеплановый ремонт, проводимый в целях устранения повреждений общего имущества МКД, вызванных аварийным случаем и оформленных соответствующим актом.

Границы эксплуатационной ответственности Управляющей организации (или третьего лица по договору с собственниками) и собственников (законных владельцев) за техническое состояние инженерного оборудования и коммуникаций, находящихся внутри помещения – точка, место на внутриквартирных сетях, до которых водоразборный кран, отключающее устройство) обеспечивается обслуживание и текущий ремонт систем в рамках ежемесячной платы от собственников.

Содержание и текущий ремонт общего имущества МКД – комплекс работ и услуг мероприятий по обеспечению всех жизненно значимых функций многоквартирного дома в соответствии с техническими, градостроительными, санитарными нормами и правилами, обеспечивающее надежность и безопасность МКД, безопасность для жизни и здоровья граждан.

Текущий ремонт – плановый ремонт, согласованный с Советом дома или утвержденный общим собранием и проводимый при наличии достаточных фактически оплаченных денежных средств на счете МКД.

Норматив потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД – качественный показатель объема потребления коммунального ресурса, применяемый для расчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные при содержании общего имущества в МКД, а также размера расходов потребителей в составе платы за содержание жилого помещения на оплату ХВС, ГВС, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения и благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

 

  1. Общие положения.
  • Настоящий Договор заключен на основании решения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в протоколе № ____ от _________________2019 года
  • Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, участников долевого строительства и принявшего помещение от застройщика по акту приема-передачи и пользующихся помещениями в этом доме лиц.
  • Общая характеристика многоквартирного дома на момент заключения настоящего Договора:
  1. Кадастровый номер многоквартирного дома:
  2. Серия, тип постройки:
  3. Год постройки:
  4. Этажность:
  5. Количество квартир:
  6. Общая площадь помещений многоквартирного дома:

а) общая площадь жилых помещений:

б) общая площадь нежилых помещений:

  1. Общая площадь  помещений,   входящих  в  состав общего имущества многоквартирного дома:
  2. Дата последнего комплексного или выборочного капитального ремонта: сведения отсутствуют
  3. Общая площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома:

а) под многоквартирным домом:

б) придомовая территория:

  1. Кадастровый номер земельного участка:
  2. Предмет Договора

2.1. Предметом настоящего договора является оказание Управляющей организацией по заданию Собственника услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, указанного в Приложении №1 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой его частью, а также осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности за плату, указанную в п. 4.2 настоящего Договора.

2.2.  Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме сформирован с учетом минимального перечня услуг, работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, действующего законодательства Российской Федерации и указан в Приложении №2 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой его частью. Внесение изменений в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме возможно на основании изменений действующего законодательства Российской Федерации.

 

  1. Права и обязанности Сторон

3.1.  Управляющая организация обязана:

  • Выполняя роль генерального подрядчика, самостоятельно или с привлечением физических, юридических лиц, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы организовать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанных в п. 2.1 и п.2.2 настоящего Договора, в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством. Выполнение работ, оказание услуг предусмотренных договором, производятся Управляющей организацией в пределах поступивших от собственников денежных средств.
  • Представлять в отношении содержания иремонта общего имущества в многоквартирном доме законные интересы Собственника, в том числе в отношениях с третьими лицами.
  • Производить начисление платежей по Договору ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным с размещением квитанций в системе ГИС ЖКХ. Ежемесячная работа по программированию программы 1С бухгалтерия в целях размещения квитанций, отчетов, протоколов, иной информации в системе, «ГИС ЖКХ» осуществляется по отдельному договору с организациями ведущими свою деятельность в области программирования и в услугу управляющей организации по управлению МКД не входит.
  • Контролировать своевременное внесение Собственником установленных обязательных платежей по Договору.
  • Осуществлять функции по организации финансирования расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также на управление многоквартирным домом. По требованию Собственника знакомить его с условиями сделок, совершенных Управляющей организацией в рамках исполнения настоящего Договора.
  • Не допускать подключения к внутридомовым инженерным сетям устройств и оборудования, не включенных в состав общего имущества многоквартирного дома, за исключением устройств и оборудования, установленного в соответствии с п. 3.2.10 настоящего Договора.
  • Не менее двух раз в год проводить технические осмотры общего имущества многоквартирного дома. Результаты осмотра общего имущества многоквартирного дома оформлять актом технического состояния общего имущества вмногоквартирном доме, который является основанием для принятия Управляющей организацией решения о соответствии или несоответствии общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также, в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (внеплановые) осмотры.

  • Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых технических осмотров.
  • Вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, бухгалтерскую, статистическую, финансово-хозяйственную документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора.
  • Организовать круглосуточное, аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника, касающиеся содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

Контактные телефоны:  Управляющая организация – (8412) 44-24-30

Аварийно-диспетчерская служба УО  – (8412) 24-21-30 (рабочие дни с 8 час. до 18 час.) (8412) 24-26-30 (выходные, праздничные дни с 8 час. до 17 час.)

Аварийно-диспетчерская служба — рабочие дни (с 18 час. до 8 час. следующего дня), выходные, праздничные дни (круглосуточно) – 99-42-64

  • Информировать Собственника втечение одних суток со дня обнаружения неполадок во внутридомовых инженерных системах, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, о причинах и предполагаемой продолжительности приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг ресурс снабжающими организациями.
  • Информировать Собственника о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг ресурс снабжающими организациями.
  • Для корректировки начисления собственникам по жилищной услуге по содержанию общего имущества (СОИ) один раз в квартал проводить сверку расчетов(оплаты) собственников с ресурс снабжающими организациями за коммунальные услуги.
  • Для принятия решений на Общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
  • Проводить работы по текущему ремонту многоквартирного дома в соответствии с планом работ утвержденных общим собранием собственников помещений, либо советом многоквартирного дома наделенным полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества. В случае невозможности проведения всех запланированных работ по текущему ремонту МКД из-за недофинансирования работ в рамках сбора денежных средств по статье «Содержание и ремонт», предписаний о выполнении ремонтных работ, выданных контрольно-надзорными органами, непредвидимыми расходами на аварийные работы на МКД, очередность выполнения утвержденных на год работ по текущему ремонту МКД согласовывается с советом МКД. Не выполненные запланированные работы на год включаются в план работ на следующий за текущим год. В случае необеспечения работ по текущему ремонту общего имущества по выданным управляющей организации предписаниям контрольно-надзорными органами денежными средствами собственников собранных по статье «Содержание и ремонт» на момент выдачи предписания такие работы оплачиваются собственниками МКД дополнительными денежными средствами к статье «Содержание и ремонт».
  • Направлять акт выполненных работ председателю совета МКД, либо одному из членов совета МКД по окончании месяца в течении 15 дней следующим за истекшим.
  • Предоставлять отчет об исполнении настоящего Договора за год в течение первого квартала года, следующего за отчетным.
  • Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30 (тридцати) рабочих дней, со дня получения письменного заявления информировать о решении, принятом по заявленному вопросу.

 

3.2. Управляющая организация имеет право:

  • Самостоятельно, соблюдая установленные периоды и сроки, определять порядок и способ выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего, имущества многоквартирного дома. По согласованию с советом МКД, наделенным собственниками полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества проводить ремонтные работы на доме сверх собираемой собственниками денежной суммы.  Стоимость и объем работ в данном случае письменно согласовывается советом МКД. До полного возмещения затрат собственниками за выполненные работы управляющей организации председателем совета МКД, а в его отсутствие одним из членов совета МКД подписывается акт сверки расчетов.
  • Поверять соблюдение Собственником требований, установленных п. 3.3 настоящего Договора.
  • Принимать от Собственника плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и СОИ.
  • Вносить для рассмотрения на Общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме предложения по установлению и (или) изменению размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, объеме необходимых работ проводимых в рамках текущего и капитального ремонта.
  • Принимать меры по взысканию с Собственника задолженности, которая составляет более одного месяца по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и прочие услуги, самостоятельно, либо путем привлечения третьих лиц предварительно проверив объективность образования, задолженности.
  • Ограничивать или приостанавливать подачу Собственнику коммунальных ресурсов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации имеющему задолженность за жилищные и коммунальные услуги. Об ограничении, приостановлении подачи коммунальных ресурсов Собственник уведомляется письменно, либо представителем управляющей организации, ресурс снабжающей организации по телефону, устно в офисе организации, либо в месте проживания Собственника за 24 часа до начала действия настоящего ограничения путем размещения уведомления на информационной доске (входе в подъезд).
  • Проводить проверкутехнического состояния установленных приборов учета потребления коммунальных ресурсов и сохранности пломб, в том числе и индивидуальных приборов учета Собственника. Основанием для плановой проверки является действующее законодательство РФ. Основанием для внеочередной проверки является не своевременная подача Собственником показаний индивидуальных приборов учета ресурс снабжающей организации, ошибка при подаче показаний индивидуального прибора учета, неоплата в срок коммунальных услуг ресурс снабжающей организации. О внеочередной проверке показаний индивидуальных приборов учета Собственника уведомляется председатель совета МКД, либо один из членов совета МКД. Внеочередная проверка может проводится с участием одного из членов совета МКД.
  • Требовать от Собственника обеспечение доступа в указанные помещения, если это необходимо для устранения аварийных ситуаций, а также полноценного осуществления Управляющей организацией своих обязанностей, предусмотренных п. 3.1.1 настоящего Договора.
  • Получать плату за управление многоквартирным домом. Размер платы за управление многоквартирным домом утверждается общим собранием собственников и зависит от услуг, оказываемых управляющей организации посодержанию и ремонту общего имущества, прямыми договорами собственников с ресурс снабжающими организациями.
  • Осуществлять деятельность, направленную на получение, дополнительных денежных средств, в том числе использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме для установки и эксплуатации рекламных  конструкций, иных конструкций и оборудования, при условии направления полученных денежных средств на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В случае отказа, уклонения от заключения договора стороной (физическими, юридическими лицами), использующее общее имущество, либо отказа от уплаты денежных средств в рамках действующего договора использования общего имущества, управляющая организация согласовывает с председателем совета МКД сроки и меры по прекращению использования общего имущества, уведомляя сторону всеми доступными способами.

3.2.11.  Принимать участие в Общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, вносить предложения для рассмотрения на Общем собрании вопросов, касающихся исполнения обязательств по настоящему Договору.

3.3.  Собственник обязан:

  • Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества.
  • Нести ответственность за сохранность и работоспособность индивидуальных (квартирных) приборов учета потребления коммунальных ресурсов. В случае выявления неисправности данных приборов, сообщить об этом в ресурс снабжающую организацию либо управляющей организации в течение одних суток с момента выявления неисправности.

3.3.3. Производить оплату предоставленных по Договору услуг и работ на основании счета-квитанции (счета-фактуры, счета) управляющей организации в сроки, установленные п. 4.6 настоящего Договора. Работы выполненные АО «Метан» по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и внутриквартирного газового оборудования многоквартирного жилого дома оплачиваются дополнительно и в статью «Содержание и ремонт» не входят.

  • При внесении платы за оказанные по настоящему Договору услуги с нарушением сроков, указанных в п. 4.6 настоящего Договора, оплачивать пеню в размере действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. Размер пеней указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей организацией, и подлежит уплате одновременно с оплатой услуг.
  • Зарегистрировать в управляющей организации контактные номера телефонов, адрес электронной почты, почтовый адрес лиц, обеспечивающих доступ в помещение для проведения аварийных (неотложных) работ. В том числе контакты и при временном неиспользовании (не проживания) помещений в многоквартирном доме.
  • Собственник в лице председателя и членов совета МКД ежемесячно в течении десяти дней с момента получения подписывают два экземпляра акта выполненных работ направленного управляющей организацией по одному экземпляру каждой из сторон, либо направляет управляющей организации мотивированный отказ в принятии работ.

В случае предоставления мотивированного отказа от подписания акта сдачи-приемки выполненных работ в течение 5 (пяти) рабочих дней составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения.

3.3.8.  Соблюдать следующие требования:

а) производить реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений в
многоквартирном доме с соблюдением требований законодательства, а также не производить присоединение общего имущества многоквартирного дома к своему помещению без согласия собственников помещений в многоквартирном доме;

б) не производить перенос инженерных сетей;

в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета потребления коммунальных ресурсов, т.е. не нарушать установленный в многоквартирном доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов и их оплаты;

г) не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологически возможное подключение внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

д) не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (в том числе, использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

е) не производить слив воды из системы и приборов отопления;

ж) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче общего имущества в многоквартирном доме;

з) не загромождать (сделать доступным) подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящих в перечень общего имущества, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

и) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

к) не производить складирование строительного мусора в местах общего пользования и на придомовой территории;

л) не нарушать права других собственников помещений в многоквартирном доме.

3.3.9.  Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

3.3.10.    Обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащие им помещения для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещениях, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб в любое время суток.

3.3.11. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

3.3.12. Ознакомить всех совместно проживающих в жилых помещениях, либо использующих принадлежащие им помещения дееспособных лиц с условиями настоящего Договора.

3.3.13.  Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения:

—           о смене собственника. Сообщить Управляющей организации ФИО нового собственника и дату вступления собственника в свои права. Представить Управляющей организации договор купли-продажи помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену собственника.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1.      Владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими им на праве собственности помещениями в соответствии с их назначением и пределами их использования.

3.4.2.      Пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме.

3.4.3.      Получать в необходимых объемах жилищные услуги надлежащего качества, безопасные для жизни и здоровья и не причиняющие вред их имуществу.

3.4.4.      Получать от Управляющей организации сведения о состоянии расчетов по оплате жилищных услуг (лично или через своего представителя).

3.4.5.       Знакомиться с условиями сделок, совершенных Управляющей организацией в рамках исполнения настоящего Договора.

3.4.6.      Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативными правовыми актами.

 

  1. Цена Договора и порядок расчетов

4.1.         Собственник производит оплату за следующие услуги:

а)           содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включающие в себя плату за содержание общего имущества, многоквартирного дома, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за управление многоквартирным домом, плату за содержание общего имущества(СОИ);

4.2. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются на Общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений Управляющей организации. Если решение Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отсутствует, то плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с установленным органом местного самоуправления размером платы за содержание и ремонт жилого помещения для муниципального жилищного фонда в г. Пензе.

4.3. Размер платы за управление многоквартирным домом составляет два рубля пятьдесят копеек с одного квадратного метра общей площади жилых/нежилых помещений.

4.4. Расчетный период для оплаты услуг и работ по настоящему Договору устанавливается в один календарный месяц.

4.5. Оплата оказанных услуг и выполненных работ по настоящему Договору осуществляется на основании платежного документа (счета-квитанции для собственников жилых помещений, счета-фактуры и счета для собственников нежилых помещений), выставляемого Управляющей организацией в срок, указанный в п.3.1.3 настоящего Договора. В выставленном платежном документе указывается: расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, с учетом исполнения условий настоящего договора, сумма перерасчета, задолженности Собственника по оплате жилых помещений за предыдущие периоды. В платежном документе также указываются дата создания платежного документа, сумма начисленных пеней. В платежном документе в графе «Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома» должно быть отражено отдельно СОИ по каждой услуге.

4.6. Срок внесения платежей:

— для собственников жилых, нежилых помещений — до двадцать пятого числа месяца, следующего за расчетным;

4.7. Собственник производит оплату услуг и работ по настоящему Договору путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей организации.

4.8. Неиспользование Собственником и иными лицами принадлежащих ему помещений не является основанием невнесения платы за оказанные услуги. Перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также управление многоквартирным домом не производится.

 

  1. Осуществление контроля исполнения Управляющей организацией ее обязательств по Договору

5.1.  Контроль за деятельностью Управляющей организации в части исполнения обязательств по настоящему Договору осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме и советом многоквартирного дома, уполномоченным представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

5.2.  Контроль за деятельностью Управляющей организации в части исполнения обязательств по настоящему Договору осуществляется путем:

— согласования с председателем или одним из членов совета многоквартирного дома, уполномоченными собственниками помещений в многоквартирном доме, текущих и перспективных планов по оказанию услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

— ознакомления с актом технического состояния общего имущества в многоквартирном доме и перечнем имеющейся технической документации на многоквартирный дом, а также иными связанными с управлением многоквартирным домом документами;

— получения от ответственных лиц Управляющей организации информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также соответствующих документов, проведения осмотров общего имущества в сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации;

— проверки соответствия объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ условиям настоящего договора;

— подачи в письменном виде обращений, претензий и жалоб для устранения недостатков в работе и выявленных дефектов в техническом состоянии общего имущества в многоквартирном доме с проверкой полноты и своевременности их устранения;

— инициирования созыва внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решений по фактам выявленных нарушений и непринятием Управляющей организацией мер по устранению недостатков в работе с уведомлением Управляющей организации о проведении такого собрания;

— предоставления Управляющей организацией отчета об исполнении настоящего Договора за год в течение первого квартала следующего года;

— получения информации о состоянии расчетов по оплате жилищных услуг, задолженности по платежам, мерах, принятых для взыскания задолженности;

— обращения в органы, осуществляющие контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, а также качеством предоставления жилищных услуг.

5.3. В случаях выявления нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества составляется акт о нарушении условий Договора.

5.4. Указанный акт составляется в произвольной форме в присутствии уполномоченного лица Управляющей организации, Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя, уполномоченного представителя юридического лица), подрядной организации.

5.5. Указанный акт рассматривается Управляющей организацией в течение десяти календарных дней с момента его получения.

  1. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

6.2. Убытки, понесенные одной из сторон Договора в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением другой стороной своих обязательств по Договору, возмещаются виновной стороной.

6.3. Собственник не несет ответственности по обязательствам Управляющей организации.

6.4. Управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.

6.5. В случае нарушения Собственником условий настоящего Договора он несет ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами за все последствия каких-либо аварийных и иных ситуаций, возникших в результате нарушения.

6.6. Собственник обязан уплатить Управляющей организации размер ущерба, нанесенного своими противоправными действиями или противоправными действиями в отношении общего имущества.

6.7. В случае если Собственник своевременно не уведомил Управляющую организацию о смене собственника и не представил документы, указанные в п. 3.3.12 настоящего Договора, то обязательства по Договору сохраняются за ним до дня предоставления вышеперечисленных сведений.

 

  1. Особые условия

7.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

7.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственнику в письменной форме и подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации.

7.3. Претензии (жалобы) могут быть предъявлены Управляющей компании в течение тридцати календарных дней от даты, когда собственник помещения узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии (жалобы), предъявленные по истечении данного срока, Управляющая компания не рассматривает.

 

  1. Форс-мажор

8.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (непреодолимая сила).

8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению данных обязательств.

  1. Срок действия договора

9.1. Договор вступает в силу с ______________________ 2019 года.

9.2. Договор заключен на три года.

9.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

9.4. В случае перехода права собственности на помещение в многоквартирном доме другому собственнику Договор считается расторгнутым с собственником данного помещения в многоквартирном доме с момента предоставления документов, указанных в п. 3.3.13. В этом случае Договор считается заключенным с новым собственником данного помещения.

9.5. В случае принятия общим собранием собственников МКД решения о выборе иного способа управления, иной управляющей организации, досрочного расторжения настоящего договора по инициативе ООО «Пензенская управляющая организация», собственники обязаны до расторжения договора возместить всю задолженность перед Управляющей организацией.

9.6. Договор может быть расторгнут по инициативе Управляющей организации в одностороннем порядке в случае:

— МКД окажется непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не несет ответственности;

— Собственники МКД на общем собрании (не)приняли иные условия договора, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации.

— Управление МКД стало нерентабельным, либо наносящим вред имиджу управляющей организации.

Управляющая организация обязана уведомить собственников о расторжении Договора управления за один месяц до расторжения. Собственники уведомляются объявлением напечатанным на второй стороне квитанций, либо объявлением на входе в подъезд МКД. Председатель совета МКД уведомляется о расторжении Договора управления письменно.

9.7. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между управляющей организацией и собственниками.

  1. Заключительные, положения

10.1.  Настоящий договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр договора.

10.2.  Настоящий договор содержит четыре приложения:

  1. Приложение № 1 «Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома».
  2. Приложение № 2 «Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме».
  3. Приложение № 3 «Перечень услуг и работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме».
  4. Приложение № 4 «Акт по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, и оборудования между Управляющей организацией и потребителем».
ООО «Пензенская управляющая организация» Ф И О

 

Юридический адрес:

440066, г. Пенза, 5-ый Виноградный проезд, д.8

Контактный телефон: 44-24-30

ИНН  5835109663 КПП  583501001

ОГРН  1145835004765

Счет №40702810615010000463 в Пензенском РФ ОАО Россельхозбанк г.Пенза

440018 г.Пенза, ул.Бекешская, 39

БИК 045655718

ИНН 7725114488/КПП 583602001

ОГРН 1027700342890

к/с 30101810600000000718

в отделение Пенза.

 

 

Паспорт ___________ выдан _______________

________________________________________

Выписка  ЕГРП от _________________ №_______________________

 

 

Адрес регистрации: г. Пенза,

Ген.директор                                                                               Собственник — Председатель совета дома

 

______________________Бурмистров С.В.                             ____________________ /________________________/

 

 

Приложение № 1

к Договору управления многоквартирным домом

Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома

№ п\п Наименование, характеристики объекта Состояние объекта
1 Земельный участок
2 Фундамент, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома (наружные и внутренние стены, чердачные, межэтажные и над подвальные перекрытия, межквартирные перегородки и перегородки, отделяющие комнаты различных собственников, нанимателей друг от друга)  

 

(Не)Удовлетворительное

3 Помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, подъезды, входы (в том числе запасные), тамбуры, вестибюли, коридоры, проходы, эвакуационные пути, межэтажные и межквартирные лестничные клетки, лестницы помещения технических и подвальных этажей, мусоросборные камеры, кабины и шахты лифтов, крыши, чердачные помещения и другие нежилые помещения многоквартирного дома  

 

 

 

(Не)Удовлетворительное

4 Инженерные коммуникации в техническом подвале и шахтах, механическое и электрическое, сантехническое и иное оборудование (в том числе лифтовое) находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.  

 

(Не)Удовлетворительное

 

5 Иные объекты, предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома  

(Не)Удовлетворительное

 

 

 

Приложение № 2

к Договору управления многоквартирным домом

 

Перечень услуг и работ по содержанию

общего имущества в многоквартирном доме

№ п\п Наименование работ Периодичность
I. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования
1 Влажное подметание полов во всех помещениях общего пользования 1 раз в неделю
2 Мытье лестничных площадок и маршей 2 раза месяц
3 Мытье пола лестничных площадок и маршей первого этажа 1 раз в неделю
4 Мытье пола кабины лифта 1 раз в неделю
5 Мытье стен лифта 2 раза в год
6 Мытье стен, окон в местах общего пользования, влажная протирка входных дверей, плафонов на лестничных клетках, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков 1 раз в год
7 Уборка площадки перед входом в подъезд. Очистка металлической решетки и приямка 1 раз в неделю
8 Влажная протирка почтовых ящиков 2 раза в год
9 Влажная протирка подоконников, отопительных приборов 4 раза в год
10 Уборка чердачных и подвальных помещений 1 раз в год
II. Содержание земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
11 Подметание земельного участка в летний период По мере необходимости
12 Уборка мусора с газона, очистка урн 5 раз в неделю
13 Уборка мусора на контейнерных площадках По мере необходимости
14 Стрижка газона В летний сезон – по мере необходимости
15 Подрезка деревьев и кустов По мере необходимости
16 Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства По мере необходимости
17 Сдвижка и подметание снега По мере необходимости
18 Ликвидация скользкости По мере необходимости
19 Сбрасывание снега с крыш и козырьков, удаление сосулек, прочистка ливнестоев По мере необходимости
20 Промывка урн По мере необходимости
21 Протирка указателей По мере необходимости
Ш. Услуги вывоза бытовых отходов, содержание лифта и домофона
22 Содержание лифта Ежедневно круглосуточно
IV. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
23 Снятие пружин, на входных дверях (на доводчиках) По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период
24 Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевших отмосток По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период
25 Утепление оконных и балконных проемов помещений общего пользования, утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период
26 Ремонт, регулировка и испытание систем отопления, утепление и прочистка вентиляционных каналов, ремонт и укрепление входных ‘дверей По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период
27 Промывка и прессовка систем центрального отопления По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период
V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
28 Проведение технических осмотров технических этажей, кровли МКД, систем водопровода и канализации, теплоснабжения, электротехнических устройств 4 раза в год

 

29 Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения, электротехнических устройств По мере необходимости
30 Ремонт элементов мест общего пользования По мере необходимости
31 Выборочный ремонт мягкой кровли По мере необходимости
32 Проверка исправности канализационных вытяжек 2 раза в год
33 Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах 1-2 раза в год
34 Проверка исправности слуховых окон 2 раза в год
35 Прочистка канализационного лежака По мере необходимости
36 Очистка и промывка водопроводных кранов По мере необходимости
37 Регулировка и наладка систем центрального отопления По мере необходимости
38 Регулировка и наладка систем вентиляции По мере необходимости
39 Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием По мере необходимости
40 Обслуживание, поверка и ремонт коллективных (общедомовых) приборов учета По мере необходимости

в соответствии с паспортом

на приборы учета

41 Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях мест общего пользования и вспомогательных помещений По мере необходимости
42 Замена перегоревших электрических лампочек на лестничных клетках, в технических подпольях и чердаках По мере необходимости
43 Укрепление и ремонт парапетных ограждений По мере необходимости
VI. Устранение аварий и выполнение заявок Собственника и (или) лиц, пользующихся его помещением в многоквартирном доме
44 Выполнение заявок Собственника и (или) пользующихся его Помещением (ями) в этом Многоквартирном доме лиц по устранению иных недостатков По мере поступлений заявок
VII. Прочие услуги
45 Дератизация 1 раз в год (дополнительно по мере необходимости)
46 Дезинсекция По мере необходимости
47 Проверка загазованности мест общего пользования 1 раз в 10 дней
48 Аварийно-диспетчерское обслуживание Ежедневно (24 часа в сутки)

 

 

 

Приложение № 3

к Договору управления многоквартирным домом

Перечень услуг и работ по текущему ремонту

общего имущества в многоквартирном доме

№ п\п Наименование работ Периодичность
I. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования
1 2019
2 2019
3 2019

 

Приложение № 4

к Договору управления многоквартирным домом

 

Акт

по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и Собственником

Настоящий акт составлен между ООО «Пензенская управляющая организация» в лице Генерального директора Бурмистрова Сергея Викторовича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем Управляющая организация, с одной стороны, и Ф И О Председатель Совета дома – представитель всех собственников жилых и нежилых помещений в доме № ____ по ул.________, г.Пенза, именуемый в дальнейшем «Собственник» о нижеследующем.

Собственник несет ответственность за предоставление доступа к общим инженерным сетям, устройствам и оборудованию, находящимися или проходящим транзитом через помещение «Собственника» в соответствии с положениями действующего законодательства РФ ( ЖК РФ, ГК РФ, Постановления Правительства РФ и т.д.)

В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования, входящих в зону ответственности «Собственника» (в том числе аварий), составляется при необходимости аварийный акт в течении 3-х рабочих дней. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств «Собственника».

В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования, входящих в зону ответственности Управляющей организации (в том числе аварий), составляется при необходимости аварийный акт в течении 3-х рабочих дней. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств, оплаченных «Собственником» по статье «Содержание и текущий ремонт».

В случае непредставления или неполного предоставления «Собственником» доступа к общим внутридомовым инженерным сетям, устройствам и оборудованию, входящим в зону ответственности Управляющей организации, возмещение ущерба, причиненного другим собственникам или общему имуществу в результате несвоевременного устранения Управляющей организацией неисправности производится за счет собственника.

Все работы на инженерных сетях, устройствах и оборудовании, находящихся или проходящих транзитом через помещение «Собственника» и входящих в зону ответственности Управляющей организации, могут выполняться только с разрешения и по согласованию с Управляющей организацией.

При выполнении работ «Собственником» самостоятельно или с привлечением третьих лиц на инженерных сетях, устройствах и оборудования, проходящих транзитом через помещение Собственника и входящих в зону ответственности Управляющей организации ответственность за качество работ и возмещение ущерба, причиненного другим собственникам или систем и оборудования, ложиться на Собственника.

Управляющая организация:

Отопление: До первого вентиля перед радиатором (если установлен) или до радиатора отопления в помещении Собственника.

ГВС: До первого вентиля на отводе от стояка ГВС в помещении Собственника.

ХВС: До первого вентиля на отводе от стояка ХВС в помещении Собственника.

Канализация: До первого раструба на отводе от канализационного стояка в помещении Собственника.

Электрическая сеть: до вводного автомата перед электрическим счетчиком.

Ген.директор                                                                     Собственник — Председатель совета дома

______________________Бурмистров С.В.                     _______________________

 

СКАЧАТЬ Бюллетень голосования

 назад на главную